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Le programme de défiscalisation Girardin Industriel

Written on 19 septembre 2016   By   in Defiscalisation

Le programme de défiscalisation Girardin Industriel permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts importantes avec comme démarche de participer au développement de l’outre-mer. Ce programme a en effet pour but de vous rendre parti prenante du développement du tissu économique local également social dans la mesure où les fonds destinés à travers ce programme de défiscalisation Girardin Industriel auront vocation à construire des logements sociaux.

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Le programme détaillé.

D’autre part, les pouvoirs publics ont vraiment accès la mise en place de ce dispositif fiscal en proposant des garanties très importantes, étant donné que peu d’investisseurs sont actuellement attirés par le secteur des DOM-TOM. Le montage du dispositif en loi Girardin Industriel permet ainsi de pouvoir faire baisser son imposition sur le revenu, sachant que le ticket d’entrée est au minimum de 10 000 €.

Au maximum, la réduction d’impôt qui vous sera octroyé pourra être jusqu’à 250 000 € pour un investissement dans le cadre du dispositif Girardin Industriel ce qui représente une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 40 000 €. D’autre part, c’est aussi 30 % du montant des programmes de type immobilier consacré à la construction de logements sociaux qui peuvent permet de bénéficier de la plus grande réduction fiscale possible à travers ce dispositif, puisque celle-ci peut s’élever jusqu’à 60 000 € en fonction du montant de l’investissement que vous ferez initialement.

Un dispositif attrayant

Globalement, on constate qu’en fonction de l’apport de l’investisseur, le dispositif de défiscalisation Girardin Industriel peut être très intéressant et apporter une rentabilité qui est loin de laisser insensible les investisseurs. C’est surtout sa simplicité d’usage qui rend ce dispositif de réduction d’impôt aussi attractif, sachant que depuis son lancement depuis trois ans, le nombre de personnes qui ont souscrit ne cessent de progresser. Malheureusement, seuls les banques du type Credit Lyonnais ou des cabinets de gestion de patrimoine proposent ce type de bien. Mais il se murmure que d’autres banques pourraient se mettrent sur ce créneau telle que Fortuneo.

Participer à des programmes qui comptent

Vous aurez également la possibilité de pouvoir participer au développement d’une région économique qui est actuellement grandement touchée par le chômage, en donnant la chance à des entrepreneurs de pouvoir se lancer et ainsi être source de création d’emplois.

Vendre sa maison neuve

Written on 13 septembre 2016   By   in Immobilier

maison_Vous êtes propriétaire d’une maison neuve et vous souhaitez la vendre! Mais alors quel processus adopter? Est-ce évident de vendre une maison vide qui ne possède ni meubles ni aucune décoration? Comment la valoriser? Cela étant quelles sont les démarches à entreprendre pour la mise en marché? Et, enfin, si vous trouvez des acheteurs potentiels, vous sera-t-il possible de faire un profit financier sur cette maison?

La valorisation d’une maison neuve

Ce serait une erreur de mettre votre maison neuve à vendre alors qu’elle est complètement vide et n’a donc aucune âme. Rendez là attrayante! Il n’est pas nécessaire de dépenser des fortunes. En effet, il vous suffira simplement d’appliquer une peinture neutre sur les murs, de poser des rideaux aux fenêtres, d’installer quelques meubles, des électroménagers, des décorations et bien entendu quelques plantes. Outre le fait que cela donnera des idées d’aménagement aux acheteurs potentiels, ce processus vous a également permis de donner une certaine vie à votre résidence.

La mise en marché de votre maison

Prêt à mettre votre maison neuve à vendre? Oui, mais comment l’annoncer? La première chose à faire ne serait-il pas d’installer une pancarte « à vendre » en avant de votre domicile. Cela étant, si vous ne souhaitez pas investir beaucoup de temps dans le processus de vente, il est préférable de solliciter les services d’un agent immobilier. Sinon, chargez-vous de la vente! Sachez alors que plusieurs options s’offrent à vous pour annoncer votre maison, soit par l’entremise des médias tels les journaux, les magazines ou encore internet. N’hésitez pas également à en parler autour de vous, le bouche à oreille est souvent un bon moyen pour se départir d’un bien. Sinon, avez-vous pensé à réserver des journées pour les visites libres? Notez que cette méthode n’attire pas que les curieux et peut donc se révéler efficace pour vendre sa maison neuve. Dans tous les cas, vous n’avez rien à perdre en tentant le coup!

Est-il possible de faire un profit lors de la vente de votre maison neuve?

Vous auriez peut-être tendance à penser qu’il est difficile de faire un profit lors de la vente d’une maison neuve. Mais sachez qu’il y a probablement certains facteurs qui pourraient jouer en votre faveur. En effet, inspectez tout d’abord l’état du marché immobilier au moment où vous déciderez de vendre votre maison. De plus, depuis la construction de votre maison, le quartier dans lequel elle est située s’est-il développé? Y a-t-il désormais un voisinage, des commerces à proximité ou des écoles? Cela étant, pour la mise en vente de votre maison, n’y avez-vous pas ajouté des inclusions telles une hotte dans la cuisine, un aspirateur central, un système de climatisation ou un échangeur d’air? N’avez-vous pas travaillé l’espace de stationnement ou la cour arrière? Ainsi, tenez compte de l’ensemble de ces paramètres lorsqu’il s’agit de négocier le prix de vente!

Pour résumer

En résumé, une maison neuve peut se vendre tout aussi facilement qu’une maison déjà existante. Les futurs propriétaires ne s’épargneront-ils pas des contraintes relatives à la rénovation? Toujours est-il qu’il demeure indispensable d’apporter une âme à cette maison en y intégrant du mobilier et de la décoration. Cela étant, mettez à contribution vos talents de vendeur pour négocier le prix à votre avantage.

Pourquoi choisir l’investissement immobilier ?

Written on 24 mars 2016   By   in Defiscalisation, Immobilier

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Aujourd’hui on voit de plus en plus de gens se mettre à la bourse car cet investissement est devenu beaucoup plus accessible avec les brokers qui proposent leur offre sur Internet, comme le broker IG Markets ou alors le broker plus connu AvaTrade. Mais si l’investissement en bourse se démocratise, l’investissement immobilier est quand même plus intéressant car beaucoup plus stable il est plus facile de tirer des bénéfices de l’immobilier que de la bourse, surtout au début. Voici plusieurs bonnes raisons de choisir ce placement plutôt qu’un autre.

Réduisez votre assiette fiscale

Nous en avons parlé dans un article publié il y a peu de temps, l’investissement immobilier peut vous faire réduire vos impôts. Cela est possible grâce à des dispositifs qu’a mis l’État français en place pour inciter les particuliers à acheter des biens et à les mettre en location. Il y a par exemple la loi Pinel ou le dispositif Girardin industriel qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu vraiment très intéressante et qui vous permet aussi de jouir d’autres avantages fiscaux comme le remboursement total de la TVA sur votre investissement.

Préparez votre départ à la retraite

L’investissement immobilier est aussi très intéressant pour préparer son départ à la retraite. Si vous investissez dans un bien alors que vous êtes encore un travailleur, vous pourrez rembourser votre prêt immobilier grâce aux revenus que vous tirerez de la location de votre logement durant toute votre vie active. Et une fois que vous serez à la retraite, c’est là que vous pourrez profiter de quelques revenus supplémentaires grâce aux loyers que vous payeront vos locataires. Et puisque vous aurez remboursé votre prêt, alors cela sera uniquement pour vous permettre de vivre plus confortablement.

Constituez-vous un patrimoine

L’investissement immobilier est aussi une chose bien intéressante puisque cela vous permettra de vous constituer un patrimoine. Vous pourrez donc posséder un logement supplémentaire ou plusieurs dans le cas où vous souhaiteriez mettre en locations plusieurs biens. Cela vous assurera une certaine stabilité et une sécurité financière. Votre patrimoine pourra en plus être légué à votre famille et à vos proches, ce qui leur permettra eux aussi d’être protégé des déboires financiers.

Comment faire un bon investissement immobilier ?

Written on 17 mars 2016   By   in Immobilier

conseils

L’investissement immobilier est considéré comme l’un des meilleurs placements qu’on peut actuellement faire. Mais pour réussir son investissement encore faut-il bien s’y prendre. Voici quelques clés essentielles pour vous aider à réussir votre investissement immobilier, en particulier si il s’agit d’un investissement locatif (vous pouvez voir d’autres conseils sur l’internaute pour vous aider).

Réfléchissez-bien

Avant de foncer et d’acheter un bien immobilier il faut bien réfléchir et bien se renseigner, surtout s’il s’agit de votre premier investissement. Définissez d’abord votre capacité d’emprunt, qui va pouvoir vous orienter entre un grand appartement ou un petit studio par exemple. Réfléchissez aussi à la cible que vous visez. Par exemple, si vous ciblez une clientèle comme les étudiants alors mieux vaut choisir un logement qui se situe vers une université et qui a une petite surface. Prenez donc bien le temps de réfléchir à toutes ces questions et vous pouvez éventuellement faire appel à des professionnels pour vous aider à définir votre projet.

Visitez visitez et visitez

Autre point très important : il faut impérativement faire beaucoup de visites de logements. Vous pouvez chercher les logements à visiter sur Internet mais aussi auprès d’agents immobiliers ou dans les journaux locaux qui pourront vous mettre directement en contact avec des vendeurs. N’hésitez pas à vous faire une longue liste de biens potentiellement intéressants qui répondent à la plupart de vos critères. Visiter ensuite chaque logement un à un en prenant bien le temps de noter tout ce que vous voyez est en posant également des questions au vendeur ainsi qu’au voisinage si possible. Une fois que vous aurez fait toutes vos visites, vous aurez une liste plus restreinte de logements et vous pourrez donc faire un foie plus sensé par élimination.

Pensez proximité

Nous vous conseillons aussi d’effectuer un investissement dans un logement qui soit proche de votre habitation principale. Cela sera beaucoup plus pratique pour vous, que ce soit pour toutes les démarches en amont de l’achat (visite…), pendant l’achat mais aussi après achat (recherche de locataire, intervention en cas de problème…).

Immobilier : comment défiscaliser en 2016 ?

Written on 14 mars 2016   By   in Immobilier

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Plusieurs dispositifs sont disponibles pour tous les particuliers qui souhaiteraient investir dans l’immobilier en 2016. On distingue deux grandes familles de loi de défiscalisation, celle permettant d’investir dans l’immobilier neuf et celle dans l’immobilier ancien. La plupart de ces dispositifs rende possible une réduction d’impôt sur le revenu, et certaines proposent aussi d’autres avantages fiscaux, par exemple en ce qui concerne la TVA. Si vous souhaitez donc réaliser un investissement locatif pour profiter de tous les avantages du placement dans l’immobilier, alors ces informations peuvent vous intéresser.

Les dispositifs pour investir dans le neuf

Si vous comptez investir dans un logement neuf, vous pourrez profiter d’un certain nombre de dispositifs de défiscalisation. La loi Pinel est la plus connue d’entre eux. Elle fait suite à la loi Duflot en se basant sur les mêmes principes avec tout de même quelques modifications positives pour l’investisseur. Globalement, ce dispositif permet de profiter d’un abattement fiscal compris entre 12 et 21 %. La loi Censi-Bouvard est une autre loi intéressante qui permet d’investir dans l’immobilier neuf qui est uniquement accordé pour les logements meublés qui se situent dans des résidences de services. Enfin, les statuts loueur meublés non professionnels (LMNP) et loueur meublé professionnel (LMP) permettent de déduire de nombreuses charges, ce qui permet de profiter de complément de revenus nets d’impôts, à condition là aussi d’investir dans un bien immobilier meublé.

Les dispositifs pour investir dans l’ancien

Pour les investisseurs qui souhaiteraient investir dans l’immobilier ancien, il existe deux principales lois qui offrent des avantages fiscaux à savoir la loi Malraux et la loi monuments historiques. La loi Malraux permet si vous êtes le propriétaire d’un vieil immeuble de profiter d’une forte réduction d’impôt si vous réalisez des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 100 000 €. Vous devez mettre le bien en location pour pouvoir profiter de cet avantage fiscal. La loi monuments historiques concerne quant à elle les travaux de restaurations qui sont effectuées pour des monuments historiques. Le coût total des travaux que vous effectuez sera alors déduit de vos revenus et vous profiterez aussi d’une exonération concernant les frais de succession.