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Investir en immobile et profiter de la défiscalisation : comment faire ?

Written on 15 novembre 2016   By   in Non classé

Actuellement en France, il ne suffit plus d’acheter un terrain puis de construire sa maison après avoir réglé tous les papiers juridiques. L’imposition incite les investisseurs à être plus vigilent pour ne pas supporter une charge fiscale hors de leur espérance. Pour cela, profiter de la défiscalisation qui existe selon le type d’investissements en bien immobilier et la seule possibilité pour apaiser sa fiscalité. Immobilier neuf, ancien immobilier, immobilier locatif et autres, si l’investisseur est astucieux, il peut même en faire un revenu, mais comment faire ?

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Comment profiter de la défiscalisation ?

Ce qui est sûr avec les différentes sortes de défiscalisation immobilière qui existent en grand nombre en France, c’est qu’elles apportent un avantage économique assez important à l’investisseur. Prenons l’exemple avec la loi Pinel qui succède un autre avant elle, toutes les deux des défiscalisations. Elle peut octroyer un avantage fiscal jusqu’à 63 000 euros si les conditions de la construction sont réunies selon le site defiscalisationconseil.fr. Quelqu’une de ces conditions limite les immobiliers neufs constitués jusqu’à la fin de l’année 2016 dans des quartiers défavorisés. Les biens concernés par cette loi avantageuse sont uniquement ceux à destination locative. Il faut aussi savoir que le montant octroyé par la loi de défiscalisation varie selon la qualité et quelques autres conditions. Le principe est donc de comprendre toutes les conditions pour mieux connaitre les avantages qui s’offrent à vous.

La défiscalisation et la réussite de votre projet immobilier

C’est pareil dans les locations des anciens immobiliers, des biens en location à destination professionnelle, ou autres type de bien immobilier en France. Chacun de ses investissements bénéficie de défiscalisation assez importante. Il est donc impératif de comprendre les différentes conditions de chacune des lois pour mieux profiter des avantages qu’elles apportent. Cela ne vous conseille pas d’orienter votre projet en immobilier en vous basant sur la défiscalisation, car il faut également prendre en compte quelques détails qui dépendent de votre objectif. Comme les biens à destination locative par exemple. Puisque le gouvernement pratique la défiscalisation dans le but favoriser certains quartiers, pensez également à la réussite de votre projet si vous avez choisi d’investir en un bien à destination locative. C’est-à-dire que vous devez opter pour les lieux qui attirent de locataires : un lieu proche de la ville.

Et puisque la loi devient de plus en plus compliquée pour des personnes ordinaires, pour mieux investir, c’est toujours mieux de consulter l’avis d’un professionnel.

Le Brexit: finalement, un non évènement ?

Written on 1 novembre 2016   By   in Immobilier, Marchés Financiers

Alors que le cataclysme tant attendu engendré par le Brexit n’a finalement pas eu lieu, la banque centrale européenne a décidé a décidé de relever sa prévision de croissance pour la zone économique de l’union européenne. En effet, son président a tenu une conférence de presse où il a indiqué que les perspectives de croissance pour l’union européenne seraient désormais de 1,7 % contre 1,6 % qui avaient été annoncés il y a encore quelques mois.

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Les prévisions de croissance

Au final, cela ne fait pas grande chance dans la mesure on peut qualifier ses perspectives de croissance , mais la BCE se défend bec et ongles indiquant que ce sont les retombées négatives du Brexit qui sont la raison principale de cette mollesse de la croissance au sein de l’union européenne. Cependant, les prévisions de croissance seront affaissées concernant 2017 et 2018 dans la mesure où celles-ci sont désormais calibrées à 1,6 %. La reprise économique en zone euro est toujours freinée par une demande économique étrangère qui reste terne qui n’est pas la hauteur des objectifs que s’était fixée la banque centrale européenne.

Là encore, le principal responsable de cette situation et le référendum britannique qui a engendré une certaine dose d’inquiétude et d’incertitude vis-à-vis de cette situation. Cependant, on constate que le président de la banque centrale européenne a laissé inchangé cette vision d’inflation qui reste à 0,2 % et 1,2 % l’an prochain 1,6 % pour 2018. De la même manière que la banque centrale anglaise a laissé inchangé sa politique vis-à-vis des taux directeurs, la banque centrale européenne a également décidé d’opter pour le statu quo et de laisser tel quel sa politique monétaire pour Le moment.

 

Bientôt une bille financière ?

Il est encore difficile de savoir si les pressions exercées par les marchés financiers vont avoir raison de la fermeté des banques centrales européennes et même américaines, mais en tout cas, l’attente si pressante que si une annonce mettant en œuvre des taux plus importants devaient être annoncé, alors le forez serait extrêmement important, ce qui ne serait pas forcément une bonne chose pour les marchés financiers qui pourraient mettre en place le début d’une bulle qui pourrait conduire elle-même à la mise en place une crise financière d’importance. Pour information, le taux directeur de la banque centrale européenne est fixé au jour le jour par la banque centrale du pays sachant qu’ils se subdivisent en taux de rémunération des dépôts et en peau de refinancement.

Cet instrument permet de pouvoir non seulement contrôler l’inflation mais également le niveau des prix et qui a pour conséquence de moduler la demande de crédit immobilier, c’est donc un instrument qui est utilisé à part entière afin de pouvoir par exemple relancer l’économie d’un pays et de dynamiser sa consommation. Cependant, on a constaté qu’il y a une corrélation directe entre la hausse des taux d’intérêt d’un pays et son attractivité sur les marchés financiers étant donné que ces derniers y voient une manière de pouvoir spéculer grandement sur ces derniers.

En effet, il y a un certain nombre d’incidences macro-économiques du fait de l’évolution de la politique monétaire, notamment par exemple votre capacité à emprunter auprès de votre banque commerciale que ce soit pour réaliser des opérations de crédit à la consommation ou encore des prêts immobiliers en tous genres.

Les avantages de l’investissement immobilier

Written on   By   in Non classé

Est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier ?

Si l’on remonte cinq ans en arrière, les taux des crédits immobiliers ne cesse de baisser. Nous sommes arrivés en 2016 à des montants frôlant les 1% pour des crédits d’une durée de 20 ans.
Indice significatif, nous voyons cette année une forte augmentation des acquisitions réalisées par des primo-accédant. La baisse des taux leur ayant donné un supplément de pouvoir d’achat.
Le saviez-vous ? Les banques en ligne proposent des services diversifiés, notamment des crédits immobiliers entièrement dématérialisés.

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Le marché immobilier français enregistre de très bons résultats pendant la première moitié de l’année 2016. Le volume de vente des transactions de logements anciens a augmenté de 15% en un an. Les acheteurs estiment que les prix ne vont plus baisser.

Arrêt de la baisse des prix et taux de crédit bas nous indiquent que le moment est opportun pour miser sur l’immobilier.

La qualité de l’acquisition est primordiale pour réaliser un bon investissement immobilier. En faisant appel à des professionnels spécialisés dans l’achat immobilier, comme les chasseurs d’appartements, les investisseurs se donnent tous les atouts pour bien acheter.

Le logement : un investissement solide

L’immobilier joue sur deux tableaux : l’évolution du marché des ventes et celui des locations.

Ces deux marchés ont une tendance naturelle à augmenter et baisser dans les mêmes périodes. Il est néanmoins intéressant de constater que le marché locatif amortit les hausses comme les baisses. Il est beaucoup moins sensible aux croissances, comme aux crises.

Le locatif représente une sécurité forte.

Lorsque le marché est en pleine expansion, un investisseur aura la possibilité de revendre et de tirer parti de la plus-value réalisée lors de la revente de son bien.

Dans un moment où le marché immobilier est en baisse, il gardera son bien. L’investisseur tirera alors les fruits de la location dont les niveaux de prix seront plus stables que ceux de la vente. Et dès que la courbe s’inversera, il pourra envisager de vendre.

Ce double tableau est un des aspects les plus intéressants et les plus rassurants de l’investissement immobilier.

Le programme de défiscalisation Girardin Industriel

Written on 19 septembre 2016   By   in Defiscalisation

Le programme de défiscalisation Girardin Industriel permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts importantes avec comme démarche de participer au développement de l’outre-mer. Ce programme a en effet pour but de vous rendre parti prenante du développement du tissu économique local également social dans la mesure où les fonds destinés à travers ce programme de défiscalisation Girardin Industriel auront vocation à construire des logements sociaux.

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Le programme détaillé.

D’autre part, les pouvoirs publics ont vraiment accès la mise en place de ce dispositif fiscal en proposant des garanties très importantes, étant donné que peu d’investisseurs sont actuellement attirés par le secteur des DOM-TOM. Le montage du dispositif en loi Girardin Industriel permet ainsi de pouvoir faire baisser son imposition sur le revenu, sachant que le ticket d’entrée est au minimum de 10 000 €.

Au maximum, la réduction d’impôt qui vous sera octroyé pourra être jusqu’à 250 000 € pour un investissement dans le cadre du dispositif Girardin Industriel ce qui représente une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 40 000 €. D’autre part, c’est aussi 30 % du montant des programmes de type immobilier consacré à la construction de logements sociaux qui peuvent permet de bénéficier de la plus grande réduction fiscale possible à travers ce dispositif, puisque celle-ci peut s’élever jusqu’à 60 000 € en fonction du montant de l’investissement que vous ferez initialement.

Un dispositif attrayant

Globalement, on constate qu’en fonction de l’apport de l’investisseur, le dispositif de défiscalisation Girardin Industriel peut être très intéressant et apporter une rentabilité qui est loin de laisser insensible les investisseurs. C’est surtout sa simplicité d’usage qui rend ce dispositif de réduction d’impôt aussi attractif, sachant que depuis son lancement depuis trois ans, le nombre de personnes qui ont souscrit ne cessent de progresser. Malheureusement, seuls les banques du type Credit Lyonnais ou des cabinets de gestion de patrimoine proposent ce type de bien. Mais il se murmure que d’autres banques pourraient se mettrent sur ce créneau telle que Fortuneo.

Participer à des programmes qui comptent

Vous aurez également la possibilité de pouvoir participer au développement d’une région économique qui est actuellement grandement touchée par le chômage, en donnant la chance à des entrepreneurs de pouvoir se lancer et ainsi être source de création d’emplois.

Vendre sa maison neuve

Written on 13 septembre 2016   By   in Immobilier

maison_Vous êtes propriétaire d’une maison neuve et vous souhaitez la vendre! Mais alors quel processus adopter? Est-ce évident de vendre une maison vide qui ne possède ni meubles ni aucune décoration? Comment la valoriser? Cela étant quelles sont les démarches à entreprendre pour la mise en marché? Et, enfin, si vous trouvez des acheteurs potentiels, vous sera-t-il possible de faire un profit financier sur cette maison?

La valorisation d’une maison neuve

Ce serait une erreur de mettre votre maison neuve à vendre alors qu’elle est complètement vide et n’a donc aucune âme. Rendez là attrayante! Il n’est pas nécessaire de dépenser des fortunes. En effet, il vous suffira simplement d’appliquer une peinture neutre sur les murs, de poser des rideaux aux fenêtres, d’installer quelques meubles, des électroménagers, des décorations et bien entendu quelques plantes. Outre le fait que cela donnera des idées d’aménagement aux acheteurs potentiels, ce processus vous a également permis de donner une certaine vie à votre résidence.

La mise en marché de votre maison

Prêt à mettre votre maison neuve à vendre? Oui, mais comment l’annoncer? La première chose à faire ne serait-il pas d’installer une pancarte « à vendre » en avant de votre domicile. Cela étant, si vous ne souhaitez pas investir beaucoup de temps dans le processus de vente, il est préférable de solliciter les services d’un agent immobilier. Sinon, chargez-vous de la vente! Sachez alors que plusieurs options s’offrent à vous pour annoncer votre maison, soit par l’entremise des médias tels les journaux, les magazines ou encore internet. N’hésitez pas également à en parler autour de vous, le bouche à oreille est souvent un bon moyen pour se départir d’un bien. Sinon, avez-vous pensé à réserver des journées pour les visites libres? Notez que cette méthode n’attire pas que les curieux et peut donc se révéler efficace pour vendre sa maison neuve. Dans tous les cas, vous n’avez rien à perdre en tentant le coup!

Est-il possible de faire un profit lors de la vente de votre maison neuve?

Vous auriez peut-être tendance à penser qu’il est difficile de faire un profit lors de la vente d’une maison neuve. Mais sachez qu’il y a probablement certains facteurs qui pourraient jouer en votre faveur. En effet, inspectez tout d’abord l’état du marché immobilier au moment où vous déciderez de vendre votre maison. De plus, depuis la construction de votre maison, le quartier dans lequel elle est située s’est-il développé? Y a-t-il désormais un voisinage, des commerces à proximité ou des écoles? Cela étant, pour la mise en vente de votre maison, n’y avez-vous pas ajouté des inclusions telles une hotte dans la cuisine, un aspirateur central, un système de climatisation ou un échangeur d’air? N’avez-vous pas travaillé l’espace de stationnement ou la cour arrière? Ainsi, tenez compte de l’ensemble de ces paramètres lorsqu’il s’agit de négocier le prix de vente!

Pour résumer

En résumé, une maison neuve peut se vendre tout aussi facilement qu’une maison déjà existante. Les futurs propriétaires ne s’épargneront-ils pas des contraintes relatives à la rénovation? Toujours est-il qu’il demeure indispensable d’apporter une âme à cette maison en y intégrant du mobilier et de la décoration. Cela étant, mettez à contribution vos talents de vendeur pour négocier le prix à votre avantage.

Pourquoi choisir l’investissement immobilier ?

Written on 24 mars 2016   By   in Defiscalisation, Immobilier

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Aujourd’hui on voit de plus en plus de gens se mettre à la bourse car cet investissement est devenu beaucoup plus accessible avec les brokers qui proposent leur offre sur Internet, comme le broker IG Markets ou alors le broker plus connu AvaTrade. Mais si l’investissement en bourse se démocratise, l’investissement immobilier est quand même plus intéressant car beaucoup plus stable il est plus facile de tirer des bénéfices de l’immobilier que de la bourse, surtout au début. Voici plusieurs bonnes raisons de choisir ce placement plutôt qu’un autre.

Réduisez votre assiette fiscale

Nous en avons parlé dans un article publié il y a peu de temps, l’investissement immobilier peut vous faire réduire vos impôts. Cela est possible grâce à des dispositifs qu’a mis l’État français en place pour inciter les particuliers à acheter des biens et à les mettre en location. Il y a par exemple la loi Pinel ou le dispositif Girardin industriel qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu vraiment très intéressante et qui vous permet aussi de jouir d’autres avantages fiscaux comme le remboursement total de la TVA sur votre investissement.

Préparez votre départ à la retraite

L’investissement immobilier est aussi très intéressant pour préparer son départ à la retraite. Si vous investissez dans un bien alors que vous êtes encore un travailleur, vous pourrez rembourser votre prêt immobilier grâce aux revenus que vous tirerez de la location de votre logement durant toute votre vie active. Et une fois que vous serez à la retraite, c’est là que vous pourrez profiter de quelques revenus supplémentaires grâce aux loyers que vous payeront vos locataires. Et puisque vous aurez remboursé votre prêt, alors cela sera uniquement pour vous permettre de vivre plus confortablement.

Constituez-vous un patrimoine

L’investissement immobilier est aussi une chose bien intéressante puisque cela vous permettra de vous constituer un patrimoine. Vous pourrez donc posséder un logement supplémentaire ou plusieurs dans le cas où vous souhaiteriez mettre en locations plusieurs biens. Cela vous assurera une certaine stabilité et une sécurité financière. Votre patrimoine pourra en plus être légué à votre famille et à vos proches, ce qui leur permettra eux aussi d’être protégé des déboires financiers.

Comment faire un bon investissement immobilier ?

Written on 17 mars 2016   By   in Immobilier

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L’investissement immobilier est considéré comme l’un des meilleurs placements qu’on peut actuellement faire. Mais pour réussir son investissement encore faut-il bien s’y prendre. Voici quelques clés essentielles pour vous aider à réussir votre investissement immobilier, en particulier si il s’agit d’un investissement locatif (vous pouvez voir d’autres conseils sur l’internaute pour vous aider).

Réfléchissez-bien

Avant de foncer et d’acheter un bien immobilier il faut bien réfléchir et bien se renseigner, surtout s’il s’agit de votre premier investissement. Définissez d’abord votre capacité d’emprunt, qui va pouvoir vous orienter entre un grand appartement ou un petit studio par exemple. Réfléchissez aussi à la cible que vous visez. Par exemple, si vous ciblez une clientèle comme les étudiants alors mieux vaut choisir un logement qui se situe vers une université et qui a une petite surface. Prenez donc bien le temps de réfléchir à toutes ces questions et vous pouvez éventuellement faire appel à des professionnels pour vous aider à définir votre projet.

Visitez visitez et visitez

Autre point très important : il faut impérativement faire beaucoup de visites de logements. Vous pouvez chercher les logements à visiter sur Internet mais aussi auprès d’agents immobiliers ou dans les journaux locaux qui pourront vous mettre directement en contact avec des vendeurs. N’hésitez pas à vous faire une longue liste de biens potentiellement intéressants qui répondent à la plupart de vos critères. Visiter ensuite chaque logement un à un en prenant bien le temps de noter tout ce que vous voyez est en posant également des questions au vendeur ainsi qu’au voisinage si possible. Une fois que vous aurez fait toutes vos visites, vous aurez une liste plus restreinte de logements et vous pourrez donc faire un foie plus sensé par élimination.

Pensez proximité

Nous vous conseillons aussi d’effectuer un investissement dans un logement qui soit proche de votre habitation principale. Cela sera beaucoup plus pratique pour vous, que ce soit pour toutes les démarches en amont de l’achat (visite…), pendant l’achat mais aussi après achat (recherche de locataire, intervention en cas de problème…).

Immobilier : comment défiscaliser en 2016 ?

Written on 14 mars 2016   By   in Immobilier

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Plusieurs dispositifs sont disponibles pour tous les particuliers qui souhaiteraient investir dans l’immobilier en 2016. On distingue deux grandes familles de loi de défiscalisation, celle permettant d’investir dans l’immobilier neuf et celle dans l’immobilier ancien. La plupart de ces dispositifs rende possible une réduction d’impôt sur le revenu, et certaines proposent aussi d’autres avantages fiscaux, par exemple en ce qui concerne la TVA. Si vous souhaitez donc réaliser un investissement locatif pour profiter de tous les avantages du placement dans l’immobilier, alors ces informations peuvent vous intéresser.

Les dispositifs pour investir dans le neuf

Si vous comptez investir dans un logement neuf, vous pourrez profiter d’un certain nombre de dispositifs de défiscalisation. La loi Pinel est la plus connue d’entre eux. Elle fait suite à la loi Duflot en se basant sur les mêmes principes avec tout de même quelques modifications positives pour l’investisseur. Globalement, ce dispositif permet de profiter d’un abattement fiscal compris entre 12 et 21 %. La loi Censi-Bouvard est une autre loi intéressante qui permet d’investir dans l’immobilier neuf qui est uniquement accordé pour les logements meublés qui se situent dans des résidences de services. Enfin, les statuts loueur meublés non professionnels (LMNP) et loueur meublé professionnel (LMP) permettent de déduire de nombreuses charges, ce qui permet de profiter de complément de revenus nets d’impôts, à condition là aussi d’investir dans un bien immobilier meublé.

Les dispositifs pour investir dans l’ancien

Pour les investisseurs qui souhaiteraient investir dans l’immobilier ancien, il existe deux principales lois qui offrent des avantages fiscaux à savoir la loi Malraux et la loi monuments historiques. La loi Malraux permet si vous êtes le propriétaire d’un vieil immeuble de profiter d’une forte réduction d’impôt si vous réalisez des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 100 000 €. Vous devez mettre le bien en location pour pouvoir profiter de cet avantage fiscal. La loi monuments historiques concerne quant à elle les travaux de restaurations qui sont effectuées pour des monuments historiques. Le coût total des travaux que vous effectuez sera alors déduit de vos revenus et vous profiterez aussi d’une exonération concernant les frais de succession.