La loi Pinel a été élaborée pour apporter des modifications à la loi Duflot. Elle a pour objectif clair d’inciter les Français à investir dans la pierre et de relancer l’immobilier locatif ralenti depuis quelques années. Pour cela, elle offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement ou d’un appartement neuf, à condition que celui-ci soit mis en location pendant une durée déterminée. La zone d’application de ce dispositif fiscal ne se limite pas en métropole.
Elle s’étend jusque dans les départements et régions d’outre-mer. Si vous souhaitez investir dans le dur dans les communes où la tension immobilière est la plus forte en France ou dans les DOM-TOM, vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller de 12 à 32 %. Pour profiter de cet avantage, vous devrez vous engager à louer le bien pendant au moins 6 ans. En outre, vous devez respecter certaines conditions liées au délai d’achèvement et au niveau de la performance énergétique du logement, aux ressources du locataire ainsi qu’à la location du bien locatif.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?
La loi de défiscalisation Pinel permet aux investisseurs immobiliers de louer un bien sur un marché demandeur, c’est-à-dire dans des zones géographiques tendues. De plus, la souscription à une assurance construction dommages-ouvrage les éloignera de toutes les charges issues des travaux de réparations pendant 10 ans. Enfin, investir dans le neuf les évitera à payer des droits de mutation.
Le dispositif Pinel vous aidera aussi à loger votre famille. En effet, il vous autorise à louer un appartement à vos ascendants et descendants (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants…) dès lors qu’ils ne sont pas membres de votre foyer fiscal. Mis à part cela, leurs ressources annuelles ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce dernier varie en fonction de la zone géographique du bien en location, de leur situation matrimoniale et du nombre des personnes à leur charge.
Avec la loi Pinel, vous transformerez les impôts en revenus. De quelle façon ? En France métropolitaine, il vous suffit d’engager à louer le bien pendant 6 ans minimum pour pouvoir profiter d’une baisse d’impôts de 12 %. Vous aurez droit à 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Quel est le principal inconvénient du dispositif Pinel ?
Selon Jacques Rouxel : « Tout avantage a ses inconvénients et réciproquement. »
Le seul hic avec la loi de défiscalisation Pinel est que les loyers sont plafonnés. Or, cela induit à limiter le rendement de l’investissement. En fait, le dispositif Pinel vise plutôt les classes moyennes, dont les revenus sont trop élevés pour prétendre aux logements sociaux, mais trop faibles pour se loger dans le privé. Alors, si vous décidez à réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf, vous devez proposer un loyer qui soit 20 % plus bas que les prix pratiqués. Dans une zone A, vous êtes tenu de louer votre appartement à un prix inférieur à 16,83€/m². En zone A bis, c’est 12,5€, B1 10,07€ et B2 8,75€.
Pour information, la loi Pinel répertorie les communes où la tension immobilière est la plus forte en France sous forme de zones (A, A bis, B1 et B2). Dans la zone A, il y a Paris, Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines villes où les loyers et les prix des logements sont très élevés. La zone A bis regroupe Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise. La zone B1 est constituée par des agglomérations dont les loyers sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne hors zone A bis ou A, quelques villes chères et les DOM. La zone B2 comprend des villes-centre de certaines grandes agglomérations, certaines communes chères et celles de la Corse non situées en zones A ou B1.
Cependant, en raison des contraintes susmentionnées, la loi Pinel offre une remise d’impôt pouvant atteindre 6 000€/an pendant 9 ans, et 3 000€ de la 10eà la 12e année d’investissement.
Si vous avez envie de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 48% dans votre investissement, profitez tant qu’il est encore temps des avantages que peuvent rapporter l’application de la Loi Girardin défiscalisation en Dom Tom. En effet, elle permet aux investisseurs immobiliers d’acquérir des logements neufs près de la mer tout en profitant d’une importante réduction d’impôts et d’une revenue stable. Toutefois, vous ne pourrez acquérir votre parc immobilier que jusqu’à la fin de l’année 2017 pour profiter de ces avantages fiscaux, alors ne tardez plus !
DOM-TOM : un véritable petit paradis du marché immobilier
Le département d’outre-mer ne fait pas rêver que les touristes avec ses mers turquoise et ses plages de sable fin aujourd’hui, car les contribuables français à la recherche de défiscalisation y seront des plus satisfaits. Le secteur de l’investissement dans l’immobilier a fait preuve d’une grande reprise de vitalité ces dernières années grâce aux dispositifs de défiscalisations qui ont été mis en place par le gouvernement et particulièrement avec la Loi Girardin défiscalisation. Le marché immobilier dans le secteur étant relativement stable ces dernières années, votre investissement n’en sera qu’optimisé avec l’application de la Loi Girardin Défiscalisation.
Un avantage unique avec la Loi Girardin défiscalisation DOM-TOM
En effet, les investissements visant à soutenir le secteur de l’immobilier ultramarin qui sont réalisés jusqu’à la fin de cette année 2017 se voient gratifiés d’une importante réduction d’impôt qui peut revenir jusqu’à 50% du montant investi. Dans le cas de l’application de la Loi Girardin défiscalisation DOM-TOM effectivement, vous devrez avant tout construire ou acquérir un logement, ou encore réhabilité un logement ancien pour en faire usage d’habitation ou mettre en location.
Les conditions à suivre pour en profiter convenablement
Un investissement n’est jamais sans risque, mais il faut croire que les conditions mises en place pour garantir son optimisation peuvent être des plus efficaces. Cependant, avant de vous y lancer, prenez le temps de déterminer si vous êtes bien concerné par ce type de produit et si vous avez réellement de l’intérêt à investir. Faire une simulation avec un spécialiste des montages fiscaux sera aussi indispensable dans ce cas, sachant que le bouclier fiscal mis en application stimule clairement que les impôts directs payés chaque année par un contribuable particulier ne peut dépasser les 60% du montant de son revenu de l’année précédente.
Quel est le type de placement le plus rentable ? Nombreuses sont les personnes qui attendent une réponse à cette question. Il y a un embarras de choix mais l’investissement locatif compte parmi les plus avantageux. Cependant, pour avoir un rendement optimal, il faut bien choisir le type de bien immobilier à acheter et penser à la solution la plus simple en matière de gestion locative. Divers conseils y afférent sont à découvrir auprès des sites spécialisés comme http://www.alliance-habitat.com.
Le type d’immobilier à privilégier
Il est possible d’acheter un bien immobilier qui pourrait servir de local commercial, de bureau ou encore d’habitation. Le logement locatif devient de plus en plus intéressant surtout depuis la mise en vigueur de la loi Pinel sur la défiscalisation. Il suffit en effet de miser sur un habitat doté d’une performance énergétique pour profiter d’une baisse d’impôt. De plus, le logement constitue un patrimoine durable que vous pouvez transmettre à vos descendants. Bien entendu, l’emplacement du logement est important. Il faut qu’il se trouve dans les zones concernées par le dispositif Pinel.
La bonne manière de gérer le patrimoine immobilier
Une fois l’achat réalisé, il faut maintenant chercher un locataire. Le plus intéressant avec la location via la loi Pinel, c’est que vous pouvez louer à un proche. Lorsque ce détail est réglé, il faut penser à la gestion locative. C’est loin d’être une tâche aisée et les propriétaires se laissent séduire par l’idée d’engager un spécialiste. Toutefois, si vous voulez faire plus de bénéfice, il vaut mieux apprendre à gérer votre patrimoine tout seul. Les logiciels performants disponibles auprès des fournisseurs reconnus comme http://www.alliance-habitat.com vont alléger votre tâche. Grâce à ces outils, tout est automatisé. En effet, ce genre de logiciel vous permet de rédiger un contrat de bail, de créer et d’envoyer des quittances ou bien de faire un suivi des loyers impayés facilement.
Le programme de défiscalisation Girardin Industriel permet de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts importantes avec comme démarche de participer au développement de l’outre-mer. Ce programme a en effet pour but de vous rendre parti prenante du développement du tissu économique local également social dans la mesure où les fonds destinés à travers ce programme de défiscalisation Girardin Industriel auront vocation à construire des logements sociaux.
Le programme détaillé.
D’autre part, les pouvoirs publics ont vraiment accès la mise en place de ce dispositif fiscal en proposant des garanties très importantes, étant donné que peu d’investisseurs sont actuellement attirés par le secteur des DOM-TOM. Le montage du dispositif en loi Girardin Industriel permet ainsi de pouvoir faire baisser son imposition sur le revenu, sachant que le ticket d’entrée est au minimum de 10 000 €.
Au maximum, la réduction d’impôt qui vous sera octroyé pourra être jusqu’à 250 000 € pour un investissement dans le cadre du dispositif Girardin Industriel ce qui représente une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 40 000 €. D’autre part, c’est aussi 30 % du montant des programmes de type immobilier consacré à la construction de logements sociaux qui peuvent permet de bénéficier de la plus grande réduction fiscale possible à travers ce dispositif, puisque celle-ci peut s’élever jusqu’à 60 000 € en fonction du montant de l’investissement que vous ferez initialement.
Un dispositif attrayant
Globalement, on constate qu’en fonction de l’apport de l’investisseur, le dispositif de défiscalisation Girardin Industriel peut être très intéressant et apporter une rentabilité qui est loin de laisser insensible les investisseurs. C’est surtout sa simplicité d’usage qui rend ce dispositif de réduction d’impôt aussi attractif, sachant que depuis son lancement depuis trois ans, le nombre de personnes qui ont souscrit ne cessent de progresser. Malheureusement, seuls les banques du type Credit Lyonnais ou des cabinets de gestion de patrimoine proposent ce type de bien. Mais il se murmure que d’autres banques pourraient se mettrent sur ce créneau telle que Fortuneo.
Participer à des programmes qui comptent
Vous aurez également la possibilité de pouvoir participer au développement d’une région économique qui est actuellement grandement touchée par le chômage, en donnant la chance à des entrepreneurs de pouvoir se lancer et ainsi être source de création d’emplois.
Aujourd’hui on voit de plus en plus de gens se mettre à la bourse car cet investissement est devenu beaucoup plus accessible avec les brokers qui proposent leur offre sur Internet, comme le broker IG Markets ou alors le broker plus connu AvaTrade. Mais si l’investissement en bourse se démocratise, l’investissement immobilier est quand même plus intéressant car beaucoup plus stable il est plus facile de tirer des bénéfices de l’immobilier que de la bourse, surtout au début. Voici plusieurs bonnes raisons de choisir ce placement plutôt qu’un autre.
Réduisez votre assiette fiscale
Nous en avons parlé dans un article publié il y a peu de temps, l’investissement immobilier peut vous faire réduire vos impôts. Cela est possible grâce à des dispositifs qu’a mis l’État français en place pour inciter les particuliers à acheter des biens et à les mettre en location. Il y a par exemple la loi Pinel ou le dispositif Girardin industriel qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu vraiment très intéressante et qui vous permet aussi de jouir d’autres avantages fiscaux comme le remboursement total de la TVA sur votre investissement.
Préparez votre départ à la retraite
L’investissement immobilier est aussi très intéressant pour préparer son départ à la retraite. Si vous investissez dans un bien alors que vous êtes encore un travailleur, vous pourrez rembourser votre prêt immobilier grâce aux revenus que vous tirerez de la location de votre logement durant toute votre vie active. Et une fois que vous serez à la retraite, c’est là que vous pourrez profiter de quelques revenus supplémentaires grâce aux loyers que vous payeront vos locataires. Et puisque vous aurez remboursé votre prêt, alors cela sera uniquement pour vous permettre de vivre plus confortablement.
Constituez-vous un patrimoine
L’investissement immobilier est aussi une chose bien intéressante puisque cela vous permettra de vous constituer un patrimoine. Vous pourrez donc posséder un logement supplémentaire ou plusieurs dans le cas où vous souhaiteriez mettre en locations plusieurs biens. Cela vous assurera une certaine stabilité et une sécurité financière. Votre patrimoine pourra en plus être légué à votre famille et à vos proches, ce qui leur permettra eux aussi d’être protégé des déboires financiers.
