Aujourd’hui on voit de plus en plus de gens se mettre à la bourse car cet investissement est devenu beaucoup plus accessible avec les brokers qui proposent leur offre sur Internet, comme le broker IG Markets ou alors le broker plus connu AvaTrade. Mais si l’investissement en bourse se démocratise, l’investissement immobilier est quand même plus intéressant car beaucoup plus stable il est plus facile de tirer des bénéfices de l’immobilier que de la bourse, surtout au début. Voici plusieurs bonnes raisons de choisir ce placement plutôt qu’un autre.
Réduisez votre assiette fiscale
Nous en avons parlé dans un article publié il y a peu de temps, l’investissement immobilier peut vous faire réduire vos impôts. Cela est possible grâce à des dispositifs qu’a mis l’État français en place pour inciter les particuliers à acheter des biens et à les mettre en location. Il y a par exemple la loi Pinel ou le dispositif Girardin industriel qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu vraiment très intéressante et qui vous permet aussi de jouir d’autres avantages fiscaux comme le remboursement total de la TVA sur votre investissement.
Préparez votre départ à la retraite
L’investissement immobilier est aussi très intéressant pour préparer son départ à la retraite. Si vous investissez dans un bien alors que vous êtes encore un travailleur, vous pourrez rembourser votre prêt immobilier grâce aux revenus que vous tirerez de la location de votre logement durant toute votre vie active. Et une fois que vous serez à la retraite, c’est là que vous pourrez profiter de quelques revenus supplémentaires grâce aux loyers que vous payeront vos locataires. Et puisque vous aurez remboursé votre prêt, alors cela sera uniquement pour vous permettre de vivre plus confortablement.
Constituez-vous un patrimoine
L’investissement immobilier est aussi une chose bien intéressante puisque cela vous permettra de vous constituer un patrimoine. Vous pourrez donc posséder un logement supplémentaire ou plusieurs dans le cas où vous souhaiteriez mettre en locations plusieurs biens. Cela vous assurera une certaine stabilité et une sécurité financière. Votre patrimoine pourra en plus être légué à votre famille et à vos proches, ce qui leur permettra eux aussi d’être protégé des déboires financiers.
L’investissement immobilier est considéré comme l’un des meilleurs placements qu’on peut actuellement faire. Mais pour réussir son investissement encore faut-il bien s’y prendre. Voici quelques clés essentielles pour vous aider à réussir votre investissement immobilier, en particulier si il s’agit d’un investissement locatif (vous pouvez voir d’autres conseils sur l’internaute pour vous aider).
Réfléchissez-bien
Avant de foncer et d’acheter un bien immobilier il faut bien réfléchir et bien se renseigner, surtout s’il s’agit de votre premier investissement. Définissez d’abord votre capacité d’emprunt, qui va pouvoir vous orienter entre un grand appartement ou un petit studio par exemple. Réfléchissez aussi à la cible que vous visez. Par exemple, si vous ciblez une clientèle comme les étudiants alors mieux vaut choisir un logement qui se situe vers une université et qui a une petite surface. Prenez donc bien le temps de réfléchir à toutes ces questions et vous pouvez éventuellement faire appel à des professionnels pour vous aider à définir votre projet.
Visitez visitez et visitez
Autre point très important : il faut impérativement faire beaucoup de visites de logements. Vous pouvez chercher les logements à visiter sur Internet mais aussi auprès d’agents immobiliers ou dans les journaux locaux qui pourront vous mettre directement en contact avec des vendeurs. N’hésitez pas à vous faire une longue liste de biens potentiellement intéressants qui répondent à la plupart de vos critères. Visiter ensuite chaque logement un à un en prenant bien le temps de noter tout ce que vous voyez est en posant également des questions au vendeur ainsi qu’au voisinage si possible. Une fois que vous aurez fait toutes vos visites, vous aurez une liste plus restreinte de logements et vous pourrez donc faire un foie plus sensé par élimination.
Pensez proximité
Nous vous conseillons aussi d’effectuer un investissement dans un logement qui soit proche de votre habitation principale. Cela sera beaucoup plus pratique pour vous, que ce soit pour toutes les démarches en amont de l’achat (visite…), pendant l’achat mais aussi après achat (recherche de locataire, intervention en cas de problème…).
Plusieurs dispositifs sont disponibles pour tous les particuliers qui souhaiteraient investir dans l’immobilier en 2016. On distingue deux grandes familles de loi de défiscalisation, celle permettant d’investir dans l’immobilier neuf et celle dans l’immobilier ancien. La plupart de ces dispositifs rende possible une réduction d’impôt sur le revenu, et certaines proposent aussi d’autres avantages fiscaux, par exemple en ce qui concerne la TVA. Si vous souhaitez donc réaliser un investissement locatif pour profiter de tous les avantages du placement dans l’immobilier, alors ces informations peuvent vous intéresser.
Les dispositifs pour investir dans le neuf
Si vous comptez investir dans un logement neuf, vous pourrez profiter d’un certain nombre de dispositifs de défiscalisation. La loi Pinel est la plus connue d’entre eux. Elle fait suite à la loi Duflot en se basant sur les mêmes principes avec tout de même quelques modifications positives pour l’investisseur. Globalement, ce dispositif permet de profiter d’un abattement fiscal compris entre 12 et 21 %. La loi Censi-Bouvard est une autre loi intéressante qui permet d’investir dans l’immobilier neuf qui est uniquement accordé pour les logements meublés qui se situent dans des résidences de services. Enfin, les statuts loueur meublés non professionnels (LMNP) et loueur meublé professionnel (LMP) permettent de déduire de nombreuses charges, ce qui permet de profiter de complément de revenus nets d’impôts, à condition là aussi d’investir dans un bien immobilier meublé.
Les dispositifs pour investir dans l’ancien
Pour les investisseurs qui souhaiteraient investir dans l’immobilier ancien, il existe deux principales lois qui offrent des avantages fiscaux à savoir la loi Malraux et la loi monuments historiques. La loi Malraux permet si vous êtes le propriétaire d’un vieil immeuble de profiter d’une forte réduction d’impôt si vous réalisez des travaux de rénovation dont le montant est supérieur à 100 000 €. Vous devez mettre le bien en location pour pouvoir profiter de cet avantage fiscal. La loi monuments historiques concerne quant à elle les travaux de restaurations qui sont effectuées pour des monuments historiques. Le coût total des travaux que vous effectuez sera alors déduit de vos revenus et vous profiterez aussi d’une exonération concernant les frais de succession.
